Пазарът на недвижими имоти в София се нагорещява до крайност, а прогнозите за 2025 г. предвещават още по-високи цени. След изключително силна 2024 г., столицата продължава да се сблъсква с недостиг на жилища и увеличаващ се интерес от купувачи, което поддържа ценовата спирала.
Според Полина Стойкова, изпълнителен директор на водеща брокерска компания, ниските лихвени проценти и достъпното банково кредитиране са основните двигатели на пазара. „Кредитите нараснаха с цели 36% само за девет месеца, което подсили активността и търсенето,“ отбелязва тя.
„Цени, които разбиват границите!“
Средната цена на квадратен метър в София вече достигна 1840 евро, но това далеч не е пределът. В по-престижните квартали цените удрят невероятните 4000 евро на квадрат – само година след като се задържаха между 3000 и 3200 евро.
За завършени имоти на вторичния пазар цените варират между 2300 и 2500 евро на квадрат. Въпреки тези рекорди, купувачите сякаш не се отказват, а напротив – продължават да се конкурират за все по-малко налични имоти.
„Търсене надминава предлагането: Софийският пазар в криза?“
Дисбалансът между търсенето и предлагането става все по-осезаем. Новите оферти са спаднали с 10%, а вторичният пазар в някои квартали е практически изчерпан. Това оставя купувачите с ограничени опции и ги принуждава да се насочат към двустайни апартаменти, които представляват 60% от сделките в столицата.
Тристайните жилища съставляват 35% от продажбите, докато големите апартаменти остават рядкост – едва 4% от сделките.
„Купувачите гледат напред: Гъвкави схеми и крайградски имоти“
Според Иван Козаров, брокер от друга компания, основният интерес на купувачите е към имоти в начален етап на строителство, които предлагат гъвкави схеми на плащане. Това ги прави по-достъпни за хората, търсещи дългосрочна инвестиция.
Д-р Мирослав Владимиров от Икономическия университет във Варна обаче предупреждава за тревожна тенденция – цените на имотите се откъсват от инфлацията и растат значително по-бързо. „Това е сигурен знак за надценен пазар, който може да доведе до сериозни последици,“ подчертава той.
„Какво ни чака през 2025 г.?“
Прогнозите сочат умерен ръст на цените с около 10-15%, но основните проблеми – дисбалансът между търсенето и предлагането и прекаленият оптимизъм на пазара – остават.
Купувачите ще продължат да се насочват към качествено строителство, добра инфраструктура и енергийна ефективност. Въпреки рисковете, София остава един от най-динамичните и перспективни пазари на недвижими имоти в региона. Но дали този подем ще продължи, или ни чака ценови балон? Времето ще покаже.
Facebook Comments